聚焦二套房贷-和讯房产

2025年4月7日星期一

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第二套房认定暂不出细则

　　从可靠渠道获悉，上周五大国有银行房贷部门负责人就相关问题进行探讨后，暂时决定不下发实施细则。不过，各银行需将自己认定的标准到银监会报备……[详细]

四大国有银行二套房贷认定标准或将统一为户

　　昨日有消息称，四大国有银行将统一 “第二套房”的认定标准。其他银行或将跟进，已发布细则的银行可能需要调整……[详细]

最新报道

◇.光大银行明确二套房房贷政策

　　光大“第二套房”的认定以个人为单位，也就是说夫妻二人、父(母)子(女)都可分别贷款买房，不列入个人累计贷款…[详细]

◇.华夏银行确定房贷新政执行细则

　　细则规定第二套房的首付为4成，利率为基准利率的1.1倍，每增加一套住房，首付提高不少于5个百分点…[详细]

◇.交行第二套房以“个人”为认定单位

　　以“个人”为单位，就是说夫妻二人如果其中一人通过银行贷款买房，另外一方通过贷款买房时仍可视作第一套住房…[详细]

◇.北京农行将二套房贷首付提至五成

　　已经有商业银行对居民的第二套住房贷款首付比例进行了调整。业内人士表示，新一轮调控和房贷新政对目前房价上涨或将产生一定抑制作用…[详细]

◇.建行：以户认定第二套房北京地区首付提至50%

　　建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以“户”为单位，并已将北京地区的第二套住房贷款的首付比例提高至50%…[详细]

最新评论

◇.房贷新政落地楼市影响几何？

　　对于普通大众而言，此次房贷新政的出台，其中关于“第二套房房贷”的内容与他们的切身利益最为关切…[详细]

◇.第二套住房贷款认定标准不能由银行自行决定

　　各大银行对于发放住房贷款的态度是相当积极的，如果第二套住房贷款认定标准不清，炒房者会想尽办法规避政策…[详细]

◇.“第二套房”界定标准不统一期待新政细化

　　商业银行对“第二套住房”的界定将存在四种不同情况：以个人为单位，还清以前贷款的享受“第一套房”待遇；以个人为单位，有房贷经历的…[详细]

楼市反应

◇.受第二套住房首付提高影响北京二手房投资比例下降

　　近一周(10月8日-10月14日)，从购房类型来看，自住购房的比例达到了87%，这也是近两年来该公司北京自住用房购买比例最高阶段…[详细]

◇.房贷新政未引起大波动上海楼市维持卖方格局

　　最新一期中房上海指数和上海二手房指数报告显示，上海房地产市场依旧维持卖方市场格局，月度环比涨幅再创新高…[详细]

◇.房贷新政实施部分开发商遭遇退房

　　一些在新政出台前不久开盘的楼盘甚至遭遇“退房”，新政出台后推出的新楼盘以及二手房成交量也明显下降…[详细]

对购房者影响

◇.第二套房贷50万20年将多付11.6万利息

　　 6个月贷款的基准利率为五年以上7.83%，以贷20年计，第二套住房贷款所要支付的利率最少是8.613%，以等额本息贷款50万元算，总共要归还1049986元…[详细]

◇.升级置业者受累房贷新政

　　在房贷新政出台之初，有人算过一笔账，以总房价100万元，贷款15年为例。提高首付后，不仅一次性要多付出10万元，贷款利息总额也需多支付6200余元…[详细]

◇.二套房买家想新招：合同更名

　　 “将贷款买的房产过户到爸爸的名下，自己就可以优惠利率购买第二套住房了。”建行房产贷新政出台后，市民林秋急忙找到开发商要求合同更名…[详细]

◇.北京大户型需求增长一步到位避二套房贷

　　央行二套房房贷新政颁布半个月后，其对二手房市场影响初现端倪。记者从中介公司了解到，近半个月来大户型的需求量增加明显…[详细]

69%网友认为提高房贷首付不能抑房价

　　据和讯网对“提高第二套房首付比例对购房计划所产生的影响”做的网上调查显示，69%的人认为提高房贷首付不能抑制房价，而有31%的人认为提高房贷首付能抑制房价…[详细]

背景

建行:国内商业银行房贷正步入违约高风险期

　　我国住房按揭贷款中存在的虚假按揭以及把关不严使得一些不符合条件的借款人得到贷款正是我国的房贷风险所在……[详细]

专家视点

房贷新政相当于连续加息7次半

　　相比原来的房贷利率(6.6555%)一次性提高近200个基点，高出原来水平将近30%，以每次加息27个基点计，等于一次性加息7次半…[详细]

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·评论：如何看待第二套房贷另搞一套

　　中国人民银行、中国银监会27日晚间联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知，又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。以贷款60万为例，还贷期限为20年，购房者还款金额与以往加息相比将大幅提升。

与04年第一次加息的优惠利率相比，月供将增加1275.79元

与9月份最新一次加息的优惠利率相比，月供将增加718.65元