聚焦二套房贷-和讯房产

和讯首页 - 个人门户 - 博客 - 论坛 - 相册 - 邮局 - 理财产品 - 银行会员 - 和讯视点 - 虚拟投资

首付提高北京退房人增多开发商感到压力

　　房贷新政出台的第二天，已有购房人三三两两开始退房，退房的理由几乎都与房贷新政有关，房贷政策变化带来的资金压力太大……[详细]

◇.第二套房认定以家庭为单位

◇.北京公积金暂不提二套房首付

对于央行和银监会下发的购买第二套住房首付比例提至四成的新规，各银行昨天明确了相关概念——第二套房以家庭为单位进行认定…>>详细

公积金管理中心有关负责人表示，北京的公积金贷款政策暂无变化。夫妻双方有一人办理了公积金贷款，另一人在贷款期内便不具备申请资格…>>详细

最新市场评论

◇.房贷新政策细则正在制订效应待解

　　实施细则正在制订过程中，预计将很快出台。多数人认为新政将抑制投机性购房，但在刚性需求推动下并不能从根本上改变房地产市场供需不平衡的局面…[详细]

◇.专家解读房地产紧缩新政：这次找对了方向

　　提高第二套住房贷款首付比例肯定比提高银行利率更能有效地抑制房价，这一政策的针对性更强，从信贷层面调控房价，会对市场产生一定冲击…[详细]

◇.界定“第二套房”的自主权仍掌握在银行手中

　　若原有购房贷款结清，再申请的贷款购房应视为“首套房”。如市民原来的住房为一次性购得，则无论其名下已有几套住房，其申请贷款购房仍为首套房…[详细]

◇.房贷新政剔除散户将只剩富翁与机构投资者

　　政策出发点不错，但哪次房地新政出台不是为了抑制房价？但从大趋势看每次打压房价的新政出台后，经过短时间的下调，总会迎来房价的报复性反弹…[详细]

◇.房贷新政未能堵住炒房空子房产商认为无关痛痒

　　按揭第一套房房贷和按揭第二套房房贷的首付成本和利率差别较大，借款人会如实写明吗？商业银行能查得到借款人的真实信贷记录吗？…[详细]

和讯采访

◇.提高首付比例成交量涨一成 7成二次置业者受波及

　　受政策出台影响，许多贷款购房客户要求尽快成交，特别是已经签订了买卖合同的客户，都希望在十一前签订借款合同，以免新政策出台，增加首付款…[详细]

◇.北发投杜猛：硬性的政策将被强大的购买力“软化”

　　这相当于加息7次。货币调控幅度之大之狠，是前所未有的。政府动用了货币政策从源头上去制约人们的购买力，希望通过购买成本的加大，全面遏制消费…[详细]

◇.万年基业黄玺庆：房贷新政将撇出投机性需求

　　投资成本提高了，但是如果没有更好的投资渠道的话，或其他类产品的投资回报低于房产，那么购买第二套房仍然具备吸引力…[详细]

◇.胡景晖：界定第二套房未来三年会以实际持有为主

　　对于第二套住房的界定问题，从该政策看，主要还是以银行的信贷记录为准。这是在目前没有更加有效的依据措施的前提下，政府的一种无奈之举…[详细]

◇.购第二套房首付提高10% 月供增加718.65元

　　以贷款60万，20年计算，按照9月份加息调整后的优惠利率计，月供4530.14元，而采用上浮后的新利率，月供将是5248.79元，每月增加了718.65元…[详细]

◇.郭田勇：二套房贷新政对银行影响利大于弊

◇.天相投资石磊：房贷利率上调不足以抑制投机

◇.刘彦斌：房贷新政将给贷款者带来巨大压力

◇.开太物业：将增加90平米以下存量房交易量

◇.开发商：第一套住房都应该提高房贷首付比例

◇.二手房贷紧缩9月已悄悄展开对市场影响有限

◇.银监会：“房产信贷管理新政将出台”不用再求证

地产股表现

◇.28日收评：房贷新政出台首日地产股全线反弹

　　两市将近一百只地产股，仅有招商地产、阳光股份等6只个股出现小幅下跌走势，跌幅在1％以下。其余地产股皆出现不同程度的上涨，深市绵世股份等3只个股涨停盘面上看，今日在新政出台后，不弱反强，板块上65只个股飘红，…[详细]

◇.28日盘中：地产股借势猛飙仅万科B等7个股票下跌

　　昨夜，央行和银监会联合推出房贷新政策，然而今日，地产板块一改此前的颓势，整体出现上涨，大有利空出尽就是利好的架势…[详细]

◇.27日收评：地产指数大幅下挫受房贷利空消息刺激

　　 27日房地产行业股票指数开盘便出现大幅下跌，中间略有反弹，但与下午大盘强劲反弹走势相比，反弹幅度非常有限。今日收盘，上证地产分类指数下跌2.16%，深证地产分类指数下跌1.27%…[详细]

◇.27日盘中：房贷新政预热地产股大跌

◇.26日：深沪股指午后继续下探地产股加速领跌

解读（答记者问）

◇.如何界定《通知》中“首套自住房”“第二套（含）以上住房”

◇.为什么提高商业用房贷款的首付款比例和利率水平？

楼市影响

◇.首付提高北京退房人增多开发商感到压力

◇.新政冲击波：上海部分房主考虑放弃购房

◇.房贷新政心理影响大于实际黄金周或现拥挤尾班车

◇.房地产商：有楼不愁卖的时代已过去

◇.投资性房贷全面收紧两成人打消买第二套房念头

◇.开发商称房价不会下调三种情况算第二套房

土地政策

◇.国土资源部通报土地违法违规案件16起（附表）

◇.北京10年来首查土地家底集体土地将核发土地证

□

2007年9月30日

房贷新政难给楼市退烧

　　顾云昌认为，这项政策是针对目前投资投机需求过旺而出台的，重点是为了打击投机性行为，因而效果也会因地而宜……[详细]

背景

建行:国内商业银行房贷正步入违约高风险期

　　我国住房按揭贷款中存在的虚假按揭以及把关不严使得一些不符合条件的借款人得到贷款正是我国的房贷风险所在……[详细]

专家视点

房贷新政相当于连续加息7次半

　　相比原来的房贷利率(6.6555%)一次性提高近200个基点，高出原来水平将近30%，以每次加息27个基点计，等于一次性加息7次半…[详细]

相关新闻

北京

·北京廉租房今年开工44万平方米
·北京经济适用房只能自住骗购经适房将严惩
·北京石景山3900套两限房均价低于销售限价
·奥运房和学区房单价飚升两月上涨3000元左右
·10月北京新盘供应降3成金九银十或平淡收尾
·北京市经适房项目规划首次公开征求意见
·北京开发商呼应新政常营经适房只盖50平米
·北京房市供给趋紧引发“缩量上涨”
·北京10月46个新盘入市预计均价15000元/平米

上海

·上海楼市供应减少房价过高制约购买力
·上海加大房地产调控年内450公顷住宅地上市
·上海楼市意外陷入低迷供应上升成交下降
·上海楼市：“捂盘”捂出“量价齐升”
·禁止捂盘上海市中心挤出4000套房源(图表)
·上海创新型“类别墅”单价逼近独栋(图表)
·上海南京东路“金三角”前景看好
·世茂—滨江板块领涨浦东(图表)
·旗忠板块跻身上海顶级别墅区(图表)

置业投资>>

·金秋十月买婚房学问不少婚内房产业主写谁名
·应付新政奇招：先把房子“卖”给妻子再买
·进入加息通道提前还贷省钱有5招
·投资房产也有风险：给老丁算笔账
·联体别墅今年后来居上
·通胀趋势下如何进行房产投资？
·一生要有几套房子才够住？
·合理看待房屋租售比理性投资是关键
·一个单身女富翁“钱生钱”完美计划
·首次置业做好规划只买对的不买贵的

相关评论>>

·内地房贷新政有利于香港楼市
·房贷新政剔除散户将只剩富翁与机构投资者
·“第二套房”定义细则未出存在“特例”悬疑
·新政执行房价或下跌夫妻各自买房不受影响
·房贷紧缩身兼二任：降银行风险挤楼市泡沫
·中国房市会不会步A股后尘
·公积金储蓄年贬值500亿我们怎么养老购房
·银行别只顾自己停办二手房贷将使房价暴涨
·叶剑平：楼市泡沫可能向股市转移
·中国需要什么样的《住宅法》？
·房价“日涨数十万” 金融调控政策升级
·“异地置业”最大受害者是当地民众
·评论：如何看待第二套房贷另搞一套

　　中国人民银行、中国银监会27日晚间联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知，又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。以贷款60万为例，还贷期限为20年，购房者还款金额与以往加息相比将大幅提升。

与04年第一次加息的优惠利率相比，月供将增加1275.79元

与9月份最新一次加息的优惠利率相比，月供将增加718.65元