财报头条
碧桂园半年收入增23% 存货继续减少
- [动态] 碧桂园首7月销售615亿 达成全年目标45%
- [业绩] 碧桂园半年净利润率降至约10.4%
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碧桂园后千亿时代:挖掘旗下资产价值
和讯房产消息 8月20日,碧桂园公布2015年中报,上半年该公司实现总收入473.3亿元,同比增长约23.5%;毛利润约110亿,同比基本持平,权...
08-20 11:48
穆迪等提升评级 碧桂园蓝筹在望
这几天,碧桂园控股撬动了108亿元的低息融资,其中,30亿元公司债的利率居然低至银行贷款的8折水平。 实际上,不仅在财务资金领域,碧桂园控股在战...
08-03 00:35
碧桂园上半年营收473亿 净利下跌9%
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引入险资、低息发债 碧桂园半年融资成本急降
碧桂园在财务管理方面画了两条红线:净资产负债率70%以下、可动用现金流占总资产10%以上。在这两条红线的基础上,碧桂园这两年有了一系列的资本动作。包括组建金融部和资本市场信息部,在全球范围内比较所有资本市场工具并加以积极利用,为公司战略和业务发展配套大量低成本的资金。 | ||||
碧桂园净负债率开始回落 |
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数据来源:国泰君安 |
表:碧桂园近年融资方式及成本 |
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融资工具 |
时间 |
利息/成本 |
金额 |
到期时间 |
优先票据 |
2010 年 4 月
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11.25% |
5.5亿美元 |
2017年 |
优先票据 |
2010 年 8 月
|
10.50% |
4亿美元 |
2015年 |
优先票据 |
2011 年 2 月
|
11.13% |
9亿美元 |
2018年 |
优先票据 |
2013 年 1 月
|
7.50% |
7.5亿美元 |
2023年 |
优先票据 |
2013 年 9 月
|
7.25% |
7.5亿美元 |
2021年 |
优先票据 |
2014 年 5 月
|
7.50% |
2.5亿美元 |
2019年 |
优先票据 |
2014 年 5 月 |
7.88% |
5亿美元 |
2019年 |
优先票据 |
2014 年 12 月 |
HIBOR/LIBOR + 3.7% |
45亿美元 |
2018年 |
优先票据 |
2015 年 2 月 |
7.50% |
9亿美元 |
2020年 |
银团贷款 |
2015 年 7 月
|
HIBOR/LIBOR+3.1% |
8亿美元 |
2019年 |
境内公司债 |
2015 年 8 月
|
4.2% |
60亿元人民币 |
2018年 |
数据来源:国泰君安
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“围猎”一线 碧桂园进军京沪深
截止2015年6月底,万科新增加开发项目26个,总建筑面积为688.1万平方米,其中按万科权益计算的规划建筑面积约507.5万平方米,较2014年同期增长92.2%,均价3984元/平方米。项目详细情况如下: | ||||
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碧桂园项目面积及分布(截至2014年末)
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数据来源:国泰君安 |
表:碧桂园2015年1-6月新增加开发项目(不完全统计) |
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日期 |
项目/土地 |
占地面积 |
规划建筑面积 |
金额 |
2月11日 |
东莞大朗2015WG009地块 |
55874.32平方米 |
2.5亿元 |
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4月19日 |
签约银川滨河新区商住小区项目 |
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4月23日 |
签约武汉清能地产集团签约合作项目 |
—— |
—— |
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4月23日 |
福建南平建瓯市–2015–拍J01号地块
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4500亩 |
—— |
—— |
4月29日 |
签约河南安阳中央商务区项目
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—— |
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4月29日 |
上海嘉定区徐行镇02-05地块
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62400平方米 |
7488平方米 |
6.08亿元 |
4月30日 |
沈阳浑南新城汇置公园里项目地块
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5月19日 |
广东东莞厚街莞太路项目 |
11000平方米 |
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5月26日 |
河北滦平金山岭地块 |
2340亩 |
172200平方米 |
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6月29日 |
成都金牛区天回镇街道办事处万圣社区地块 |
94624平方米 |
180953平方米 |
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7月17日 |
佛山顺德龙江镇中心商住用地 |
90806平方米 |
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5.44亿元 |
7月21日 |
东莞麻涌镇大步村2015WG022商住用地
|
131313平方米 |
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4.19亿元 |
7月27日 |
佛山顺德区北滘镇三桂村委会商住地块
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766694平方米 |
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3.16亿元 |
7月28日 |
深圳坂田中心片区两宗地块 |
25000平方米 |
100000平方米 |
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数据来源:和讯房产整理
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碧桂园半年记:引入平安成二股东 拟分拆酒店上市
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机构点评:碧桂园负债表持续改善 增持评级
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